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【豪華曹魏傳 v1.2.0 安卓版】理想中的負債率=（總負債-不需要用現金還的負債）/（總資産-已經被鎖定將來用于抵償對應負債的資産）預收款實際上就是一種將來用存貨來“還”的負債，但是我們無法得知賬面預收款對應的那部分存貨的精確值是多少，具有可行性的計算方式是直接用預收款的值代替所需要扣除的存貨的值，或者更進一步可以結合房企的毛利率水平來估算，即：按毛利率修正的剔除預收款的資産負債率=（總負債-預收款）/[總資産-(1-毛利率)*預收款]剔除預收款的資産負債率沒有再進一步剔除其他不需要用現金來“還”的債（因爲拆不清楚），因而其實際上還是高估了房企的負債水平的。相反，淨負債率則低估了房企的整體負債水平，因爲它僅考慮有息負債掃碼哥打印app v1.1.7 安卓版，而沒考慮經營性負債中需要用現金支付的部分。此外，我們經常算不清有息負債的准確值是多少，因爲有些房企會把部分有息負債藏在其他流動負債、其他非流動負債、其他應付款、長期應付款等科目裏，有時又看不到詳細的附注，這也會導致房企之間的橫向可比性較差。要全面地刻畫一家房企的負債水平，就不能不考慮隱性債務，如表內各種形式的明股實債，以及表外非並表子公司的負債。

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